Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam ve sahibindex, “Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2025” raporunu yayımladı.
Enflasyondan arındırılmış gerçek fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 6,2, İstanbul’da yüzde 6,4, İzmir’de yüzde 3,1 düşerken, Ankara’da ise yüzde 1,5 oranında arttı.
Rapora nazaran, Türkiye’de Mayıs ayında satılık konutun cari fiyatı yıllık bazda yüzde 27,1 artış gösterdi. Mayıs ayı prestijiyle, Türkiye’de satılık konutun ortalama metrekare fiyatı 36 bin 275 lira, İstanbul’da 50 bin TL, Ankara’da 29 bin 303 TL, İzmir’de ise 43 bin 333 TL olarak açıklandı.
Konut talep endeksi Nisan ayında üst taraflı hareket etse de Mayıs ayında yüzde 11,3 düşüşle, 152,5 düzeyine geriledi. Rapora nazaran konut talep endeksinde görülen düşüşte bayram tatili tesirli oldu. Ayrıyeten endeks, Mayıs 2024’e kıyasla yüzde 30,2 yükseldi.
Kiralık konut talebi artıyor
Reel kira endeksi Mayıs ayında, bir evvelki aya nazaran yüzde 2,6 artarak 178,9 oldu. Endeks bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran ise yüzde 1,8 azalış gösterdi. Gerçek kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde de artış gösterdi; İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 3,3.
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde aylık bazda cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatları da yükseldi. Mayıs ayı prestijiyle gerçek fiyatlarla kira ortalaması bir evvelki yılın birebir ayı ile karşılaştırıldığında ülke genelinde yüzde 1,8 azalırken; İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 3,3 arttı.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ülke genelinde 225,5 TL iken, İstanbul’da 300 TL, Ankara’da 224,1 TL, İzmir’de 264,8TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 arttı. Mayıs 2024’e kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük düzeyde kaydedildi. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel tesirden kaynaklandığı belirtildi.
