Yatırımcılar İçin Güvenli Gayrimenkul Sertifikası Sistemi
Emlak Konut tarafından İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent projesine dayalı sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunuluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla gerçekleşen tanıtım toplantısında, ‘Gayrimenkul Sertifikası’ modelinin sunduğu çeşitli yatırım seçenekleri açıklandı. Bu sistem, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunuyor.
Küçük Birikimlerle Gayrimenkul Sahibi Olma Fırsatı
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabilir veya yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabilir. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor. Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesapları açılarak sertifikalara ulaşılabilir. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.
Sertifikalar yüzde 25 indirimle 7,59 TL fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sisteme dahil olabilir.
Damla Kent Projesinin Detayları
Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek olan İstanbul’un yeni yaşam merkezi içinde yer alıyor. Proje, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede, toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Toplam proje değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
Üç Farklı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunuyor:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.
Peşinat, Faiz ve Taksit Yükümlülüğü Olmadan Yatırım İmkanı
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.
